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2022-11-26 10:40:10 heminbo888 0

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Q:提问:您好,现在在通州工作,家在朝阳红庙老破小,一年后孩子上幼儿园会去通州住,住单位分的宿舍。这个宿舍离单位近,离幼儿园和北京学校近,但就是2居室,不大。所以,想在通州买个大点的房子投资或自住,或者不在通州买也可以,在城区买个投资的房子,但是自己不住。想问一下,在通州买,看了春和景明155的,融御140的,不知道怎么选?在城区应该选哪儿;选多大合适?谢谢



A:回答:您好,感谢信任!我在星球精华栏文章83#通州跑赢大盘选筹导图,已经对通州全区域分析,春和景明和融御属于两个不同性质的板块,融御在武夷花园商圈,通州新城的核心板块,位于政府规划文件中01组团,这个商圈的东侧是行政办公区,西侧是运河CBD,南侧是运河风景线,通州重点发展的是新城,新城重点发展的是五河交汇的运河商务中心,武夷花园商圈刚好在市政府西侧,这个区域在过去并不是通州要重点发展的区域,因为市政府搬过去之后,整个通州新城规划是向北的,所以这个地方就变成了核心区;有运河商务中心辐射,区域品质在整个通州,甚至整个北京也属于稀缺性的,紧靠大运河风景线,



璐苑商圈和武夷花园商圈只有一条河之隔,房价比武夷花园便宜将近1万一平米,这个区域的优势就是距离运河商务中心,价格比较友好,整个区域的界面还是很不错的,老旧小区比较少;一般买这个区域的多位刚需为主,武夷花园商圈多位改善为主,



1000万的总价如果买璐苑春和景明属于资源错配,这两个盘相比融御的价值高于春和景明;需要注意的是通州虽然定位较高,但现在依然还在兑现中,投资通州需要做好长持的准备,尤其是偏大的户型,通州属于利好长期,兑现周期会长一些,如果想尽快吃到板块红利,可以往朝阳东部看看,这些热点板块不会大起大落,涨幅比较稳健,金融属性也有优势,可按照精华栏87#朝阳跑赢大盘选筹导图选筹;关于户型上2-3居都可,尽可能选一些居住体验较好的楼盘,北京的楼市正在发生结构性变化,一些居住体验较差的楼盘即便在核心区也会被市场慢慢弱化,祝一切顺利!




Q:提问:京总您好!此次一系列金融政策能否利好房地产,北京的房价在明年会大范围上涨吗?



A:回答:您好,准确说北京的房地产是政策市,或者说全国的楼市都是政策市,房地产市场下跌看政策,上涨看金融和信贷;调控政策控制着房价不涨或下跌;金融信贷控制着房价能不能快速上涨;政策,就像是一辆汽车的刹车片,每一次调控就等于踩刹车,想控制住房价很简单,可以不断不断踩刹车,让房价快速降温,但把刹车松开并不能让车速再回到之前的速度,顶多是让这辆车不在减速。需要提速就需要踩油门;而金融信贷就是油门。必须使劲踩,楼市热度才能快速回升。



未来房价何时才能上涨,首先需要踩油门,其次不能连续踩刹车。为什么松刹车?因为官方不想让房价跌。为什么不踩油门,因为也不想让房价涨,稳才是官方最希望看到的,但楼市要么涨,要么跌,就是不好稳。货币就像似肥料浇庄稼;肥施的越多,植物发育的就越好。小水小涨,大水大涨。大水加政策放松暴涨;今年到目前为止这一系列操作已经很明显了;小城灌水,大城还不敢放开,看能不能蔓延到北京吧,祝一切顺利!




Q:提问:您好,请问您对前段时间北京住建委刚出的针对60周岁以上老人优惠贷款买试点房怎么看,目前是有三个试点的项目。如果有700万左右预算给老人买房子,是购买这些项目好,还是购买比如亦庄河西那边的房子好?从保值增值方面来说的话。另外就这个预算来说的话,您还推荐哪些?


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